Kalkulator Pinjaman Perumahan Malaysia membantu anda menganggarkan ansuran bulanan, jumlah pinjaman, jumlah faedah dan kemampuan membeli rumah berdasarkan pendapatan serta komitmen semasa.
Kalkulator ini turut menyediakan anggaran DSR, deposit, kos pembelian, duti setem, yuran guaman, penggunaan KWSP dan kesan bayaran tambahan terhadap tempoh pinjaman.
Kalkulator Pinjaman Perumahan Malaysia 2026
Maklumat Rumah Dan Pembiayaan
Harga Rumah
RM
Margin Pembiayaan
Contoh: margin 90% bermaksud bank membiayai sekitar 90% daripada nilai rumah.
%
Masukkan kadar efektif yang ditawarkan oleh bank.
Maklumat Pendapatan Dan Komitmen
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
RM
Kos Pembelian Rumah
RM
RM
RM
RM
RM
RM
Digunakan untuk melihat potensi penjimatan faedah.
Anggaran Ansuran Bulanan
RM0
Berdasarkan jumlah pinjaman, kadar dan tempoh yang dimasukkan.
Ringkasan Pembiayaan
Harga Rumah
RM0
Deposit
RM0
Jumlah Pinjaman
RM0
Tempoh
0 Tahun
Jumlah Faedah / Keuntungan
RM0
Jumlah Bayaran
RM0
Pendapatan Bersih
RM0
DSR Anggaran
0%
Komitmen Sedia Ada
RM0
Komitmen Selepas Rumah
RM0
Baki Pendapatan
RM0
Anggaran Harga Rumah Maksimum
RM0
Status DSR akan dipaparkan di sini.
Anggaran Kos Awal Membeli Rumah
Deposit
RM0
Duti Setem Pindah Milik
RM0
Duti Setem Pinjaman
RM0
Yuran Guaman SPA
RM0
Yuran Guaman Pinjaman
RM0
Yuran Penilaian
RM0
MRTA / MLTA / MRTT / MLTT
RM0
Jumlah Tunai Diperlukan
RM0
Nota: Duti setem, yuran guaman, kos penilaian dan kos perlindungan di atas ialah anggaran. Jumlah sebenar bergantung pada harga transaksi, jenis hartanah, struktur pembiayaan, peguam, bank serta pengecualian atau insentif yang sedang berkuat kuasa.
Kesan Bayaran Tambahan
Bayaran Asal
RM0
Bayaran Dengan Tambahan
RM0
Tempoh Asal
0 Bulan
Tempoh Selepas Tambahan
0 Bulan
Faedah Dijimatkan
RM0
Masa Dijimatkan
0 Bulan
Anggaran Penggunaan KWSP
Jumlah Tunai Diperlukan
RM0
Baki KWSP Dimasukkan
RM0
Anggaran Baki Tunai Selepas KWSP
RM0
Jadual Amortisasi
| Tahun | Baki Awal | Bayaran Tahunan | Faedah / Keuntungan | Pokok | Baki Akhir |
|---|
Cara Menggunakan Kalkulator Pinjaman Perumahan
- Masukkan harga rumah yang ingin dibeli.
- Pilih margin pembiayaan, contohnya 90%.
- Masukkan kadar faedah atau kadar keuntungan yang ditawarkan oleh bank.
- Pilih tempoh pinjaman, contohnya 30 atau 35 tahun.
- Masukkan pendapatan kasar, pendapatan lain dan anggaran potongan statutori.
- Masukkan semua komitmen bulanan seperti pinjaman kereta, pinjaman peribadi, kad kredit dan PTPTN.
- Masukkan kos tambahan jika anda sudah mempunyai anggaran yuran guaman, MRTA/MLTA atau yuran penilaian.
- Masukkan baki KWSP yang ingin dipertimbangkan untuk melihat anggaran keperluan tunai.
- Jika mahu membuat bayaran tambahan setiap bulan, masukkan jumlah tersebut dalam ruangan Bayaran Tambahan Bulanan.
- Klik Kira Pinjaman Perumahan untuk melihat keseluruhan keputusan.
Soalan Lazim Kalkulator Pinjaman Perumahan
Apakah yang dimaksudkan dengan ansuran bulanan?
Ansuran bulanan ialah jumlah bayaran yang perlu dibuat kepada bank setiap bulan berdasarkan jumlah pembiayaan, kadar faedah atau keuntungan dan tempoh pinjaman.
Berapa margin pembiayaan rumah yang boleh digunakan?
Margin pembiayaan bergantung kepada produk bank, jenis hartanah, profil peminjam dan syarat pembiayaan. Kalkulator ini membenarkan anda memasukkan margin sendiri supaya pengiraan boleh disesuaikan dengan tawaran sebenar.
Apakah DSR dalam pinjaman perumahan?
DSR atau Debt Service Ratio ialah nisbah komitmen hutang berbanding pendapatan. Ia digunakan sebagai salah satu ukuran kemampuan kewangan peminjam, tetapi had DSR sebenar boleh berbeza antara bank dan profil pemohon.
Adakah kalkulator ini menjamin pinjaman akan diluluskan?
Tidak. Kalkulator hanya memberikan anggaran berdasarkan maklumat yang dimasukkan. Kelulusan sebenar bergantung kepada penilaian bank termasuk pendapatan, rekod kredit, komitmen, jenis hartanah, nilai hartanah dan polisi kredit semasa.
Apakah kesan membuat bayaran tambahan?
Bayaran tambahan boleh mengurangkan baki pokok pinjaman dengan lebih cepat. Jika struktur pembiayaan membenarkannya dan bayaran tersebut digunakan untuk mengurangkan prinsipal, tempoh pembiayaan dan jumlah faedah atau keuntungan berpotensi menjadi lebih rendah.
Adakah pengiraan duti setem tepat untuk semua pembelian?
Tidak. Pengiraan duti setem bergantung kepada struktur transaksi, nilai hartanah, nilai pasaran, jenis dokumen serta pengecualian atau insentif yang berkuat kuasa. Gunakan keputusan kalkulator sebagai anggaran awal sahaja.
Bolehkah KWSP digunakan untuk pembelian rumah?
KWSP mempunyai kemudahan pengeluaran perumahan tertakluk kepada syarat kelayakan yang ditetapkan. Jumlah sebenar yang boleh dikeluarkan perlu disemak berdasarkan peraturan KWSP semasa.
Lebih baik memilih tempoh 20, 30 atau 35 tahun?
Tempoh lebih panjang biasanya menghasilkan ansuran bulanan yang lebih rendah tetapi jumlah faedah atau keuntungan sepanjang tempoh boleh menjadi lebih tinggi. Tempoh lebih pendek pula biasanya meningkatkan ansuran bulanan tetapi boleh mengurangkan jumlah kos pembiayaan.
Apakah beza pinjaman konvensional dan pembiayaan Islamik?
Pinjaman konvensional biasanya menggunakan struktur faedah, manakala pembiayaan Islamik menggunakan struktur pembiayaan dan kadar keuntungan yang mematuhi prinsip Syariah. Kalkulator ini menggunakan istilah kadar faedah / kadar keuntungan supaya boleh digunakan sebagai anggaran bagi kedua-dua jenis pembiayaan.
